股票行情网股票行情分析讨论:601828 美凯龙——股票行情主力资金的最新股票行情

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｜    证券时报e公司讯，美凯龙(601828)10月21日晚间披露定增发行情况报告书，确定此次发行价格为8.23元/股，发行股数为4.5亿股 ｜
｜，募集资金总额约37.01亿元。发行对象最终确定为17名，阿里巴巴获配约3.5亿元。                                            ｜
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｜   2021-10-15   ｜美凯龙(601828)拟6.96亿元出售上海美凯龙物业80%股权                                 ｜   中国证券网   ｜
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｜    上证报中国证券网讯（记者 孔子元）美凯龙公告，公司方面于2021年10月15日与旭辉永升（海南）投资有限公司签订关于上海美 ｜
｜凯龙物业管理服务有限公司之《股权转让协议》，公司方面将向永升投资出售上海美凯龙物业80%的股权，股权转让价款税前金额为6.9｜
｜6亿元。本次出售控股子公司股权所得款项将用于公司补充流动资金。                                                         ｜
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｜   2021-10-15   ｜美凯龙(601828)近7亿元出让美凯龙物业80%股权 旭辉永升服务旗下公司接盘               ｜证券时报·e公司 ｜
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｜    10月15日晚间，家居卖场龙头企业美凯龙(601828)发布一纸出售控股子公司股权的公告，公司方面拟于2021年10月15日与旭辉永升｜
｜（海南）投资有限公司（以下简称“永升投资”）签订关于股权转让协议，出让美凯龙物业80%的股权，股权转让价款税前金额6.96亿 ｜
｜元。                                                                                                                  ｜
｜    而美凯龙给出的理由是，契合公司“轻资产、重运营、降杠杆”的发展战略，有利于专注优质资源开展业务，旨在进一步提高公司｜
｜资产盈利能力，进一步降低公司的负债率，减少财务费用的支出，优化公司的现金流水平。                                      ｜
｜    值得注意的是，在转让物业公司资产的同时，美凯龙还投资了新的卖场公司，可谓动作频频。天眼查显示，10月15日，美凯龙新增｜
｜投资扬州红星美凯龙全球博览家居有限公司，投资比例为100%，该公司注册资本1000万元，经营范围包括家具销售；建筑装饰材料销售｜
｜；化工产品销售（不含许可类化工产品）；金属材料销售等。                                                                ｜
｜    转让物业资产                                                                                                      ｜
｜    从交易对方看，永升投资成立于2020年12月，法定代表人为周迪，注册资本1.22亿港元，经营范围包括以自有资金从事投资活动；｜
｜创业投资；信息咨询服务；教育咨询服务。永升投资为港股上市的旭辉永升服务（01995.HK）的间接全资附属公司，永升投资成立时间｜
｜不足一年，其主要从事投资活动，其业务发展状况正常。                                                                    ｜
｜    虽然成立时间较短，但永升投资拥有实控权的企业已超10家。天眼查显示，目前，永升投资有5家控股资子公司包括青岛煜轩投资 ｜
｜合伙企业（有限合伙）等3家投资基金、上海小乐企业发展有限公司以及上海星悦物业服务有限公司，实际控制权的企业数量为12家， ｜
｜多数为创投基金和房地物业公司。                                                                                        ｜
｜    财务数据方面，永升投资成立时间不足一年，没有披露相关信息。根据德勤2020年审计报告，永升投资控股股东旭辉永升服务的总｜
｜资产为46.67亿元，净资产为30.17亿元，总负债为16.49亿元。2020年，旭辉永升服务营业收入为31.19亿元，净利润为4.42亿元。    ｜
｜    官网显示，旭辉永升服务成立于2002年，是一家享有良好声誉且快速成长的智慧城市服务品牌，连续多年获评中国物业管理服务百｜
｜强企业，2021年荣列中国物业服务百强企业第11位。截至2021年6月30日，旭辉永升服务已进驻全国百逾座核心城市，为超150万业主提｜
｜供服务。                                                                                                              ｜
｜    从交易标的看，美凯龙物业于2021年3月4日成立，法定代表人为张培峰，注册资本为1亿元，经营范围包括物业管理；企业管理； ｜
｜房地产经纪；广告设计、代理；广告发布等，公司控股股东为美凯龙。                                                        ｜
｜    美凯龙物业成立时间不足一年，注册资本尚未实缴，截至2021年8月31日，尚未产生任何收入及成本费用，账面无任何资产和负债 ｜
｜，目前账面财务数据均为0元，但截至目前，美凯龙物业已与美凯龙自营商场签订多份的物业管理服务合同，这也是永升投资愿意收购 ｜
｜美凯龙物业的核心因素之一。                                                                                            ｜
｜    对于本次交易，美凯龙表示，契合公司“轻资产、重运营、降杠杆”的发展战略，有利于公司专注优质资源开展业务，旨在进一步｜
｜提高公司资产盈利能力，进一步降低公司的负债率，减少财务费用的支出，优化公司的现金流水平，中长期满足公司的发展规划。    ｜
｜    上半年业绩符合机构预期                                                                                            ｜
｜    美凯龙于2018年在上交所上市，其是家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商｜
｜场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，公司还提供包括家装、设计、互联网零售等泛家居｜
｜消费服务。                                                                                                            ｜
｜    截至上半年末，美凯龙经营着93家自营商场，总经营面积819万平方米，平均出租率93%，有21家筹备中的自营商场。在委管商场方｜
｜面，公司经营着276家委管商场，总经营面积1391万平方米，平均出租率91.2%，公司筹备的委管商场中，有346个签约项目已取得土地 ｜
｜使用权证╱已获得地块。                                                                                                ｜
｜    今年上半年，美凯龙经营业绩增长较为稳健。8月25日晚间，美凯龙披露半年度报告，公司2021年半年度实现营业收入为75.03亿元｜
｜，同比增长24.54%；归母净利润17.32亿元，同比增长57.26%；基本每股收益0.44元。公司表示，上年受疫情影响及公司推出相关支持 ｜
｜性政策，导致上年同期收入较低。                                                                                        ｜
｜    财报发布后，不少券商认为业绩增长符合预期。华创证券研报显示，美凯龙在轻资产重运营的策略下，商场数量和出租率显著提升｜
｜；新零售模式下，数字化战略升级开辟增量市场空间；疫情负面冲击消减，经济复苏伴随消费升级。据此，预估下半年公司经营业绩保｜
｜持增长态势。                                                                                                          ｜
｜    二级市场方面，今年4月以来，公司股价震荡向上，并于7月7日触及了14元每股的阶段性高点，此后公司股价开始回调，最新报收9｜
｜.32元每股，总市值322亿元。                                                                                            ｜
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｜   2021-10-15   ｜美凯龙(601828):近7亿元出让美凯龙物业80%股权                                       ｜证券时报·e公司 ｜
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｜    证券时报e公司讯，美凯龙(601828)10月15日晚间公告，公司方面拟于2021年10月15日与海南旭辉永升签订关于股权转让协议，出 ｜
｜让美凯龙物业80%的股权，股权转让价款税前金额6.96亿元。                                                                 ｜
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｜   2021-09-01   ｜董事长专访 | 第一名的自我进化！美凯龙(601828)车建新:"后地产时代"要全球争锋        ｜   上海证券报   ｜
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｜    “把房子变成家，我们几乎把所有环节都做到了极致，拿出单一业务都是一只‘独角兽’，可市场还用老眼光看我们，这不公平！｜
｜”                                                                                                                    ｜
｜    一向敢想敢干更敢说的红星美凯龙董事长车建新，鲜为自己的事情张口，在他心里，“没有必要。”                          ｜
｜    只是这次，与上海证券报记者面对面，车建新决定聊一聊红星美凯龙的近况：这几年做了多次迭代升级，除了各地标志性的“漂亮｜
｜大盒子”，公司内核已经有了翻天覆地的变化，大到技术、模式，小到店铺展示、促销，颠覆式升级遍布红星美凯龙的每个角落，消费｜
｜者只需逛上一次，就能清楚地发现，这不是一个传统大卖场，而是酣畅淋漓的“梦想家”之旅。                                  ｜
｜    对于近期有机构担心的“负债问题”，车建新更是直言：“我从来没担心过负债。”他告诉记者，上市公司与红星地产是两块独立｜
｜业务，上市公司一直非常稳健，红星地产由于政策原因需要降低负债率，因此与远洋达成合作。                                  ｜
｜    今年7月，红星控股向天津远璞（远洋关联公司）转让红星地产70%的股份，股权作价40亿元。红星地产持有货值约1800亿元，包括｜
｜已售未结转的700亿元和未售的1100亿元。这些货值会在未来持续为红星控股带来利润。根据协议，截至2020年底，红星地产已售但未 ｜
｜结转的开发物业及自持物业的利润，将由红星控股及天津远璞按85%:15%的比例进行分配；截至2020年底，未售的开发物业及自持物业 ｜
｜的利润，将由红星控股及天津远璞按70%:30%的比例进行分配。                                                               ｜
｜    据分析，红星地产的整体价值约为200亿元。通过这次股权合作，红星控股一劳永逸地解决了债务问题。                       ｜
｜    “增速放缓才知道谁在裸泳。后地产时代，其实是家装家居龙头时代的开始，红星美凯龙准备好了。”车建新说。              ｜
｜    融合家装家居                                                                                                      ｜
｜    在车建新的眼中，每一个消费者都有个家居梦，梦想有一个品位的家、高贵的家、艺术的家、独一无二的家。红星美凯龙对自己的｜
｜定位就是造梦者，绝不只是卖建材、卖家居、做家装，而是要接受为消费者造梦的使命，要提升中国人的居家生活品位！            ｜