东方财富网股票行情:泰禾集团000732-股票行情主力资金的最新股票行情

｜杭州泰禾锦信置业有限公｜子公司      ｜  100.00｜房地产开发            ｜
｜司                    ｜            ｜        ｜                      ｜

【1.东方财富网股票行情:泰禾集团000732业内点评】 
【2020-03-20】【出处】证券日报网
泰禾集团(000732)财务负责人"换防" 强化医疗地产业务协同
    继设立联席总裁之后，泰禾集团又迎来一次高管变动。3月20日晚间，泰禾集团发布公告，财务总监姜明群将赴控股股东泰禾投资集团有限公司（以下简称“泰禾投资”）任职；同时，泰禾投资董事王伟华获聘泰禾集团新任财务总监。
    泰禾集团在公告中称，姜明群任职财务负责人期间恪尽职守，勤勉尽责，在上市公司发展中发挥了重大作用。
    王伟华曾于2010年11月至2016年9月在泰禾集团任职，负责审计、资金等工作，2016年9月至2020年3月在泰禾投资任职，负责资金、投资、医疗等业务。
    据泰禾集团内部人士分析，此次“换防”属泰禾大体系的内部变动，相当于“对调”。王伟华是泰禾老员工，熟悉地产，且精通资金业务，上任之后，有利于打通上市公司在财务与资金安排上一盘棋。同时，王伟华的“泰禾＋”背景，更有利于“泰禾+”各个板块之间的协同。“这次变动对泰禾医疗在与地产业务协同发展、甚至未来上市，都很有意义。”
    行业观察人士表示，此次变动与泰禾集团设立联席总裁职位类似，反映出泰禾在管理架构上不断反思与行动。泰禾内部人士称，未来中高层“多岗位历练”将可能成为常态。
    亦有观察人士认为，对企业来说，人力变动背后折射出公司的业务变化。如万科CFO的更换，就与其业务调整有关。
    过去这段时间，随着新型冠状病毒肺炎疫情大规模暴发，医疗、物业等“泰禾＋”各板块积极行动，科学防控，全方位多渠道守护了业主和员工的健康安全。泰禾人士称，“产品＋服务”双轮驱动，将水到渠成成为泰禾新的业务增长点。
─────────────────────────────────────
【2020-03-20】【出处】中证网
泰禾集团(000732):姜明群辞任财务总监 王伟华接任
　　中证网讯（记者 徐可芒）泰禾集团（000732）3月20日晚间公告称，公司财务总监姜明群因工作变动，向公司董事会辞去公司财务总监职务。姜明群辞职后不在公司担任其他职务，将到公司控股股东泰禾投资集团有限公司任职。公司于2020年3月20日召开第九届董事会第七次会议，审议通过了《关于聘任高级管理人员的议案》，董事会同意聘任王伟华为公司财务总监，任期自董事会审议通过之日起至第九届董事会届满之日止。
─────────────────────────────────────
【2020-03-05】【出处】中国证券网
泰禾集团(000732)拟公开发行不超过120亿元公司债
　　上证报中国证券网讯（记者 孔子元）泰禾集团公告，公司拟面向专业投资者公开发行不超过人民币120亿元公司债券，所募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债务、项目建设、补充流动资金或符合法律、法规规定、监管机构认可的其他用途。

─────────────────────────────────────
【2020-03-04】【出处】证券时报网
泰禾集团(000732):拟向专业投资者公开发行不超120亿元公司债
    证券时报e公司讯，泰禾集团(000732)3月4日晚间公告，公司拟面向专业投资者公开发行不超过120亿元公司债券，募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债务、项目建设、补充流动资金或符合法律、法规规定、监管机构认可的其他用途。

─────────────────────────────────────
【2019-11-21】【出处】证券日报网
熬过千亿阵痛 财务持续好转 泰禾集团(000732)开始逆袭
    国庆节后，泰禾集团董事长黄其森罕见地出席了项目发布会，在冯仑、海岩、春妮等好友面前，他言简意赅地谈了自己的经营体会，“伟大是熬出来的”。
    这是他2019年第二次公开露面，不久之前的6月份，黄其森还面向媒体，一一解读现金、负债、销售等情况。在此之前，“现金、负债、销售额”是外界谈论泰禾的负面字眼，而经历近半年的调整期后，泰禾迅速转换发展路径，从此前一家激进扩张型房企转变为一家稳健效益型房企，寻求更为持续的发展路线。
    这样的调整，让泰禾迅速调换到“安全地带”。黄其森重点解读的问题，也从经营层面转向泰禾的管理团队和模式塑造，比如泰禾的管理架构、泰禾的理想、泰禾的产品服务理念等。
    转变缘自今年泰禾一系列持续回转的经营指标。在近期发布的三季度报告中，泰禾传递出一个信息：泰禾核心财务指标正在不断好转。
    种种迹象表明，通过一系列战略调整，泰禾集团正在逐步从“扩张型”向“效益型”转变。“促销售、抓回款、降负债”，成为泰禾集团2019年的主命题。
    主动降速维稳，严控风险
    早在2012年-2014年，泰禾以800亿元的大手笔，在北京、福建等一二线市场集中买地。迅猛的速度，让泰禾被扣上“冒进”的标签。但与此同时，大规模拿地的策略，也让泰禾的销售业绩得到持续释放，使其在2017年跨入“千亿俱乐部”。
    2018年，随着市场形势的转换，泰禾及时踩刹车，从积极扩张，转变为采取审慎的土地投资策略。然而，随着市场形势持续低迷。2018年年底，泰禾集团的现金流和偿债问题，成为外界最为关心的疑问。
    负面舆论甚嚣尘上。在2019年6月的发布会上，黄其森通过多项明确的经营数据，回应了外界质疑。黄其森表示，“今年最后要兑付的债务不到100亿，我们在手资金100多亿元，对泰禾这样的体量已经没有任何问题，不要说100多亿，就算300多亿有问题吗？”
    事实上，进入2019以来，泰禾将提高周转、加强现金回款作为财务管控的重心，欲通过加快项目周转、缩短开盘周期、严格考核项目回款等管理措施，严防经营风险。
    泰禾开始由快转慢，并打出了一系列组合拳，应对流动风险，如启动抢收计划，加大销售优惠力度；转让多幅资产，保障现金流水平；放缓土地投资速度，稳健经营等。
    与此同时，2019年，房企融资渠道均受到不同程度的收紧。为了加强风险管控，上半年，泰禾对100多家合作的大小金融机构集中梳理，通过债务置换的方式，最终确定20多家长期战略合作伙伴。这个调整，为泰禾融资带来更大保障。
    2019年上半年，泰禾的资产负债率较2018年末下降2.28%，至84.6%;净负债率较2018年末下降126.16%，至258.69%；有息负债大幅降至1104亿元，较2018年末1376.2亿元减少272.2亿元。
    而进入三季度后，这种转变在2019年三季报中体现得更为明显，尤其是短期债务指标已得到大幅优化。截至到三季度末，泰禾的短期债务为320.31亿元，比一季度末的461.23亿元减少近140亿元。泰禾的整体有息负债也持续减少至1042.3亿元，较上一季度减少62亿元。
    在现金为王的环境下，债务层面的优化将让泰禾的长远发展得到保障。据泰禾相关人士透露，到2019年年底，泰禾需要偿还的到期债务实际上已经大规模减少，按照公司目前的销售和回款情况来看，足以应对。
    向“效益”要成绩，现金流持续提升
    2019年上半年，黄其森在内部会议上反复强调，泰禾要尽快从“粗放经营”向“精细管理”转变，要追求“有利润的回款”，实现“有质量的增长”。这些经营管理思路的变化，反映到泰禾的管理中，则是从此前一味追求规模扩张，转变到要向“效益”要成绩。
    黄其森面向媒体时指出，“今年我们最看重的是现金流回款，在考核上，原来是以签约销售额为重要指标，现在城市公司每个人的奖金是以回款来算账的”
    为此，黄其森为泰禾制定了2019年的回款目标，他提到，“我们更看重回款，希望不低于1000亿元，到今年5月，差不多回款400亿元，还有200亿元在途。”
    为了加快回款速度，今年以来，泰禾地产抛出了“泰禾1号抢收计划”，北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4个高端改善类项目悉数加入“抢收”行列。
    这种强势的抢收策略，让泰禾北京区域销售额持续攀升。据克而瑞此前发布的2019年北京市1-9月企业权益网签榜单显示，泰禾北京以118.5亿元成交金额，名列北京房企权益榜第三名，是前十中唯一的民营企业。
    不仅仅在北京，泰禾在华东、福州等战略重点区域，前三季泰禾也发起了抢收计划。据了解，单是泰禾·厦门湾一个楼盘就以超100亿元的销售业绩，成为全国文旅市场TOP3、住假市场TOP1。
    泰禾的一系列销售举措提升极大优化了现金流水平。截至三季度末，泰禾经营性现金流净额增加至226.2亿元，在此之前，其2018年经营性现金流为139.3亿元，2019年上半年为202.2亿元。
    在形势不明朗的2019年，泰禾的上述经营举措，获得了评级机构的认可。6月30日，全球三大评级机构之一穆迪上调泰禾集团评级展望，由“负面”调整为“稳定”，其调整主要基于泰禾实施的积极流动性管理方案。
    据了解，今年四季度，泰禾多个城市项目也将陆续入市，包括北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院、泰禾·北京公馆新品，以及上海、深圳、郑州、济南等多个城市也有多个新盘亮相或加仓销售。
    在2019年的最后两个月，上述项目的入市，将对泰禾全年业绩形成新的助力。而从长远看来，经历一段时间的阵痛后，黄其森也为泰禾制定了一个新的理想，“要把泰禾最终打造成一个华为、阿里这样伟大的企业，能够成为地产第一品牌。”
    无论是经营层面，还是管理层面，泰禾的改变正在发生。
─────────────────────────────────────
【2019-10-28】【出处】中泰证券
泰禾集团(000732)2019年三季报点评:业绩维稳 降负债持续兑现
    公司发布2019年三季报，前三季度实现营业收入211.92亿，同比+8.22%，实现归母净利润21.21亿，同比+46.85%。
    业绩大增主要源于投资收益增加，现金流改善：1）项目如期结转，毛利率有所下降：2019年前三季度公司实现营业收入211.92亿，资金依旧偏紧但并没有影响项目的正常竣工交付，结算毛利率较去年同期下降了2.02个百分点至28.95%；2）投资收益大幅增加：公司归母净利润21.21亿，同比大幅增长46.85%，主要由公司处置项目回笼资金所致，扣非后归母净利润15.35亿，同比增长2.97%；3）现金流持续改善：由于加强销售回款、处置子公司回笼资金，同时减少拿地支出，公司前三季度经营性净流额226.15亿（去年同期1.62亿），投资净流额160.76亿（去年同期-58.48亿），现金流状况持续在改善。
    总负债规模降低，杠杆率持续下行：1）债务规模削减：截至报告期末，公司账上有息债合计1028.33亿，较去年末1375.25亿减少346.92亿，其中：短期借款、一年内到期非流动性负债、长期借款、应付债券分别减少97.78亿、170.20亿、13.46亿、65.48亿；2）净负债率大幅下降：得益于持续降负债，报告期末，公司净负债率较2018年末的384.84%下降142.16个百分点至242.39%。
    货值充足，项目资源聚焦一二线：公司坚持贯彻“深耕核心一线，全面布局二线”的房地产战略布局，截止2019H1，公司土储建面209.25万方，分布福建12%、京津冀10%、长三角72%和珠三角6%；在建项目建面1637.06万方，布局福建39%、京津冀9%、长三角14%、珠三角18%和其他热点城市20%，购房市场需求大，抗风险能力强。以公司2019H1结算均价2.18万/平测算，保守估计公司土储货值在3500亿以上，可满足未来2-3年开发需要。
    投资建议：2018年可以说是最艰难的一年，但我们看到公司渡过难关，销售破千亿；2019年或是最关键的一年，前三季度，公司销售回款基本完成任务，债务规模及杠杆率持续降低，基本面稳健修复，我们看好公司凭借差异化及高端产品优势，在行业下行压力下，政策边际放开的四季度，维持高去化率，继续完成销售及回款目标。预计公司2019-2021年EPS分别为1.25、1.52、1.84元，分别对应PE4.72X、3.86X、3.20X，维持“买入”评级。
    风险提示：行业融资端收紧超预期，一二线城市调控收紧超预期。

─────────────────────────────────────
【2019-10-25】【出处】证券时报网
泰禾集团(000732):前三季度净利21.21亿元 同比增47%
    证券时报e公司讯，泰禾集团(000732)10月25日晚间披露三季报，公司2019年前三季度实现营业收入211.92亿元，同比增长8.22%；净利润21.21亿元，同比增长46.85%；每股收益0.85元。

─────────────────────────────────────
【2019-08-30】【出处】证券日报网
泰禾集团(000732)从"粗放经营"转向"精细管理" 半年有息负债减少270亿元
    经历一年多的主动调整，"去杠杆"路上的泰禾集团交出一份进步明显的中考成绩单。
    8月30日晚间，泰禾集团发布2019年半年度报告。各项财务指标中最大的看点，是有息负债大幅减少超过270亿元，净资产规模稳步扩大至367.6亿元，环比增长15.3%；同时，经营性现金流净额持续大幅增加至202.2亿元。
    种种迹象表明，通过一系列前瞻性的战略调整，泰禾集团正在逐步从"扩张型"向"效益型"转变。"夯实质量"，这几乎是每一个千亿级房企可持续发展的必经之途。
    从"粗放经营"转向"精细管理"
    实现"有质量的增长"
    近两年来，泰禾集团总资产规模持续稳健增长，自2017年总资产首次突破2000亿元之后，截至2019年6月30日，泰禾总资产为2386.4亿元。其中，最能体现增长质量的净资产规模达367.6亿元，环比增长15.3%，归母净资产216.9亿元，环比增长17.5%。
    净资产的稳步增长，意味着泰禾集团持续稳健经营和良性发展壮大，其规模与行业地位更加匹配，面对行业周期波动性，抗风险能力持续增强。
    从营收状况来看，上半年泰禾收入利润增速明显。营业收入同比增加14.3%，至145.1亿元；净利润同比增加15.2%，至15.7亿元；EBITDA为27.3亿元，同比上涨13.1%。
    上半年泰禾盈利能力保持稳定，表现为净利率达到10.79%，同比上升0.08个百分点，基本每股收益1.2543元，同比增加58.8%，加权ROE7.75%，同比上升1.98个百分点。
    另一个颇有看点的数据，是上半年泰禾归母净利润15.6亿元，同比上涨58.8%。这一方面得益于上半年公司因开展项目合作，进行了部分项目的股权转让，提前兑现利润，另一方面也是更重要的原因，则是稳定增长的销售收入起到了重要支撑作用。
    据业内知情人士透露，今年上半年以来，泰禾集团董事长黄其森在公司内部会议上反复强调，泰禾要尽快从"粗放经营"向"精细管理"转变，要追求"有利润的回款"，实现"有质量的增长"。
    从实际情况来看，泰禾近一年多时间确实在发生经营思路上的重大转变，不再一味追求规模扩张，而是更加关注销售回款、现金流安全和收入利润的增长。挤出水分、夯实千亿成为泰禾管理层的决策共识。
    有息负债大幅减少
    半年偿还338亿元
    "负债"是泰禾一直饱受争议的行业话题。前几年快速扩张过程中，泰禾在"京沪深"等一、二线城市的大举拿地，是其负债高居不下的主要原因，但在进入2018年之后，伴随房地产行业周期下行，泰禾及时踩刹车，果断去杠杆。从今年上半年的财报数据中亦可看出，这一努力收效显着。
    资产负债率较2018年末下降2.28个百分点，至84.60%；净负债率较2018年末下降126.16个百分点，至258.69%；同时有息负债大幅减少，2018年末是1376.2亿元，2019年中为1104.0亿元。上半年偿还债务支付现金达338亿元。
    据知情人士透露，到今年年底，泰禾需要偿还的到期债务实际上已经大规模减少，按照公司目前的销售和回款足以应对。
    另外一个指标，现金净额的逐步大幅提升，也能看到泰禾财务安全状况持续改善。其中，经营性现金流净额2018年中期为-5.2亿元，2018年末大幅增加至139.3亿元，2019年中期为202.2亿元；现金利息保障倍数4.19，同比增加314.48%，上年同期1.01。
    经营性现金流净额的持续大幅增加，一方面反映泰禾回款率稳步提升，进入稳健增长期，另一方面也显示出泰禾的现金流安全可控，自身造血能力稳步增强。