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【2019-09-24】【出处】全景网
我爱我家(000560):多因素造成三、四线城市房屋交易活跃
全景网9月24日讯我爱我家(000560)在最新发布的《投资者关系活动记录表》中表示,房屋供需矛盾主要集中在一、二线人口流入城市,高房价造成刚需门槛较高,因此租赁市场较活跃,政策鼓励发展租赁市场,主要是满足一、二线城市住房需求。在三、四线城市,房价不高,购房条件宽松,相较租房,客户更希望买房,户籍改革和住房改善需求新增大量购房需求,城市棚户区改造和城市新区建设使得新房供应量充足,多因素造成三、四线城市房屋交易活跃。
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【2019-09-24】【出处】全景网
我爱我家(000560):房地产交易市场处于趋稳运行的状态
全景网9月24日讯我爱我家(000560)在最新发布的《投资者关系活动记录表》中表示,受政策调控和预期向下的影响,房地产交易市场处于趋稳运行的状态。新房市场,从国家统计局商品房销售数据看,1-8月份全国商品房销售面积同比下降0.6%,单月来看,8月环比增长0.5%,同比增加4.7%,价格涨幅回落,总体来看,新房市场略微回暖。
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【2019-09-20】【出处】中国证券网
我爱我家(000560)公开发行不超20亿元公司债获核准
上证报中国证券网讯(记者 孔子元)我爱我家公告,公司收到证监会批复,核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过20亿元的公司债券。
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【2019-09-20】【出处】证券时报网
我爱我家(000560):公开发行不超20亿元公司债获核准
证券时报e公司讯,我爱我家(000560)9月20日晚间公告,公司收到证监会批复,核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过20亿元的公司债券。
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【2019-08-26】【出处】证券时报网
我爱我家(000560):上半年净利3.81亿元 同比增长15.88%
证券时报e公司讯,我爱我家(000560)8月26日晚间披露半年报,公司上半年实现营业收入56.79亿元,同比增长6.55%;净利润3.81亿元,同比增长15.88%;每股收益0.16元。报告期内,公司房地产经纪业务实现收入31.79亿元,同比上涨13.8%,资产管理业务收入8.61亿元,同比上涨6.2%,新房业务收入7.52亿元,同比下降4.55%。
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【2019-06-12】【出处】中银国际
我爱我家(000560)房地产经纪龙头 尽享存量房时代红利
我爱我家成立于1998年,于2017年登陆A股市场。2018年,公司实现营业收入106.9亿元,归母净利润6.3亿元,同比增长766%(以我爱我家房地产经纪有限公司口径统计,增速19%)。考虑到公司作为存量房市场龙头经纪商,伴随市占率及人均效率的不断提升,未来营收和业绩的释放空间较大,我们预测公司2019-2021年净利润分别为7.5亿、8.7亿、10.1亿,对应市盈率分别为15.6倍、13.3倍、11.5倍,首次覆盖给予增持评级。
支撑评级的要点
全国性居家综合服务提供商,业绩稳健业务多元。我爱我家成立于1998年,深耕房地产经纪业务逾20年,于2017年登陆A股市场。截至2018年,公司线下3200家门店已覆盖18座主要一二线城市,交易GMV超4000亿元;公司业务多元,覆盖二手房经纪、新房、商业管理等板块,2018年房屋交易市占率4.3%。2017-19年,公司承诺累计净利润目标5亿、11亿、18亿,于17-18年相应实现,我们预计19年目标达成无虞。公司2018年分别实现毛利率及净利率30.2%及6.5%,盈利能力逐年稳步提升。
存量房时代经纪龙头,市占及人效双升。二手房经纪业务为公司核心主业,营收占比超50%,其中买卖和租赁营收结构约为3:1。2018年,公司二手房经纪业务营收54.9亿元,同比增长6.7%,交易量跑赢市场14.3个百分点,市占率稳步提升;效率方面,买卖及租赁人均业绩分别提升15%及28%。相较于发达国家,我国二手房成交规模及流通率、房屋交易机构化率及集中度均具较大提升空间。我爱我家龙头效应显着,在一二线楼市成交回暖的背景下,经纪业务市占及业绩高增可期。
长租市场先行者,拳头产品"相寓"成长迅猛。房屋资管业务即"相寓"为公司重点发展业务,近三年营收增速分别为79%、41%及51%,为公司成长性最强的拳头产品。其核心竞争力在于高效匹配,2018年相寓在管房源31万套,平均出租率超95%,销控期9.7天,2019年效率有望高中再升。伴随品质租房需求的崛起、租赁政策支持及租金回报率的提升,房屋资管业务业绩高增望延续。
估值
我们预测公司2019-2021年净利润分别为7.5亿、8.7亿、10.1亿,对应市盈率分别为15.6倍、13.3倍、11.5倍,公司为A股房地产经纪公司典范,业绩有望持续超预期,首次覆盖给予增持评级。
评级面临的主要风险
限售股解禁卖出压力,二手房交易规模不及预期。
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【1.在线搜索股票行情:我爱我家000560融资融券】
我爱我家(000560)2019-08-19被调入成为标的,可充抵保证金最高折扣率65%
2020-03-19融资融券信息:融资偿还额258.46(万元),融资净买额-53.35(万元)
融券余量0.0(万股),融券偿还量0.0(万股)
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
| 交易日期 | 融资余额 |融资买入额|融券余额|融券卖出量|融资融券余额|
| | (万元) | (万元) |(万元)| (万股) | (万元) |
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
|2020-03-19| 11447.61| 205.11| 0.0| 0.0| 11447.61|
|2020-03-18| 11500.96| 453.13| 0.0| 0.0| 11500.96|
|2020-03-17| 11238.24| 389.34| 0.0| 0.0| 11238.24|
|2020-03-16| 11229.69| 247.96| 0.0| 0.0| 11229.69|
|2020-03-13| 11352.33| 404.66| 0.0| 0.0| 11352.33|
|2020-03-12| 11517.95| 710.93| 0.0| 0.0| 11517.95|
|2020-03-11| 11075.50| 945.14| 0.0| 0.0| 11075.50|
|2020-03-10| 10611.25| 375.00| 0.0| 0.0| 10611.25|
|2020-03-09| 10681.62| 631.35| 0.0| 0.0| 10681.62|
|2020-03-06| 10363.40| 412.01| 0.0| 0.0| 10363.40|
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘
融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场;反之则属弱势市场。
【2.在线搜索股票行情:我爱我家000560资金流向】
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| 日期 | 主力净流入 | 超大单净流入 | 大单净流入 |
| ├────┬────┼────┬────┼────┬────┤
| | 净额 | 净占比 | 净额 | 净占比 | 净额 | 净占比 |
| | (万元) | (%) | (万元) | (%) | (万元) | (%) |
├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
|2020-03-19| 0.0| 0.0| 0.0| 0.0| 0.0| 0.0|
|2020-03-18| -142.01| -3.00| 0.0| 0.0| -142.01| -3.00|
|2020-03-17| 125.10| 2.55| 0.0| 0.0| 125.10| 2.55|
|2020-03-16| 122.35| 2.41| 0.0| 0.0| 122.35| 2.41|
|2020-03-13| -106.26| -1.93| 0.0| 0.0| -106.26| -1.93|
|2020-03-12| -20.37| -0.39| 0.0| 0.0| -20.37| -0.39|
|2020-03-11| 617.39| 8.06| 0.0| 0.0| 617.39| 8.06|
|2020-03-10| 60.14| 1.01| 0.0| 0.0| 60.14| 1.01|
|2020-03-09|-1148.93| -14.69| 0.0| 0.0|-1148.93| -14.69|
|2020-03-06| -279.58| -4.65| 0.0| 0.0| -279.58| -4.65|
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【3.在线搜索股票行情:我爱我家000560涨跌幅异动】
【交易日期】2019-01-31 日跌幅偏离值达7%
偏离值:-9.30% 成交量:2203.00万股 成交金额:9592.00万元
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| 买入金额排名前5名营业部 |
├───────────────────┬───────┬───────┤
| 营业部名称 |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|申万宏源证券有限公司上海徐汇区中山西路| 248.52| 463.74|
|证券营业部 | | |
|第一创业证券股份有限公司廊坊艺术大道证| 237.58| 40.28|
|券营业部 | | |
|海通证券股份有限公司上海虹口区新建路证| 182.67| -|
|券营业部 | | |
|西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路| 144.98| 101.59|
|第二证券营业 | | |
|华泰证券股份有限公司南京止马营证券营业| 137.36| -|
|部 | | |
├───────────────────┴───────┴───────┤
| 卖出金额排名前5名营业部 |
├───────────────────┬───────┬───────┤
| 营业部名称 |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|机构专用 | -| 565.44|
|平安证券股份有限公司陕西分公司 | 7.08| 507.88|
|申万宏源证券有限公司上海徐汇区中山西路| 248.52| 463.74|
|证券营业部 | | |
|中国银河证券股份有限公司上海虹井路证券| 0.43| 260.08|
|营业部 | | |
|国泰君安证券股份有限公司北京鲁谷路证券| -| 216.13|
|营业部 | | |
└───────────────────┴───────┴───────┘
【交易日期】2019-01-28 日涨幅偏离值达7%
偏离值:10.38% 成交量:1729.00万股 成交金额:8268.00万元
┌───────────────────────────────────┐
| 买入金额排名前5名营业部 |
├───────────────────┬───────┬───────┤
| 营业部名称 |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|东方证券股份有限公司上海浦东新区金科路| 597.96| -|
|证券营业部 | | |
|海通证券股份有限公司北京中关村南大街证| 335.14| -|
|券营业部 | | |
|深股通专用 | 294.26| 49.79|
|联储证券有限责任公司福州营迹路证券营业| 288.68| -|
|部 | | |
|国泰君安证券股份有限公司宜昌珍珠路证券| 243.05| -|
|营业部 | | |
├───────────────────┴───────┴───────┤
| 卖出金额排名前5名营业部 |
├───────────────────┬───────┬───────┤
| 营业部名称 |买入金额(万元)|卖出金额(万元)|
├───────────────────┼───────┼───────┤
|国泰君安证券股份有限公司北京鲁谷路证券| -| 832.79|
|营业部 | | |
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