黑马股行情分析：600048保利发展—股票行情主力资金的最新股票行情

｜    对于2021年营收同比增长17.20%，保利发展称收入取得一定增长主要源于公司已销售的房地产项目在去年年内竣工交付并结转收入｜
｜。保利发展财报显示，截至三季度末，公司合同负债约为4598.99亿元，已售未结资源较为丰富。                                 ｜
｜    就今年销售成绩来看，保利发展同日披露的2021年12月份销售情况简报显示，2021年1-12月，公司实现签约金额5349.29亿元，同 ｜
｜比增加6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比减少2.23%。                                                             ｜
｜    在销售保持稳定的同时，保利发展的盈利能力罕见地出现了下滑。根据业绩快报，保利发展2021年实现营业利润497.32亿元，同比｜
｜下滑4.85%；归母净利润275.77亿元，同比减少4.74%。保利发展解释称，由于结转项目毛利率下降，所以营业利润出现一定下降。    ｜
｜    中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者表示，保利发展去年归母净利润同比下降和行业2021年下半年的市场表现有关｜
｜系。                                                                                                                  ｜
｜    分单月来看，保利发展2021年的销售情况呈现上下半年“水火两重天”的情形。以2021年6月份为转折点，2021年1月-5月保利发展｜
｜单月销售额均同比高幅增长；从2021年6月份开始，随着低基数效应逐渐减退，叠加2021年下半年市场持续转冷，保利发展除了8月份销｜
｜售额同比增长6.76%以外，其余月份单月销售额均陷入同比负增长，其中6月份和9月份单月销售额同比下滑超25%。                  ｜
｜    此外，保利发展毛利率的下滑早有端倪。根据公司财报，2021年第三季度保利发展毛利率下挫至24.83%，较2021年第一季度、第二｜
｜季度分别下降了10.54个、6.5个百分点。2019年、2020年、2021年前三季度，保利发展毛利率分别为34.96%、32.56%、29.78%，呈现下｜
｜滑的趋势。                                                                                                            ｜
｜    投资节奏较为积极                                                                                                  ｜
｜    拿地销售面积比超八成                                                                                              ｜
｜    尽管面临着盈利能力的下滑，保利发展仍然维持着较为积极的投资节奏。平安证券研报数据显示，2021年新增建筑面积2722.3万平｜
｜方米，总地价1856.8亿元，拿地销售面积比、拿地销售金额比分别为81.7%、34.7%。                                            ｜
｜    与此同时，2021年保利发展所获取的土地中，有不少溢价较高的土地。                                                    ｜
｜    公开资料显示，2021年2月，保利发展联合华润置地以67.77亿元，23%自持竞得北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街 ｜