财经新闻在线播报：每日股票行情在线分析与讨论:300947 德必集团—股票行情主力资金的最新股票行情

｜。随后，上海又出台了有关2.5产业的发展和鼓励措施，停用的灯饰城、倒闭的商场相继成为德必开创新项目的发源地。在德必园区里 ｜
｜，慢慢集聚起了大众点评、依图科技等一批文创、科创公司。                                                                ｜
｜    “上海对于老厂房改造的要求是，必须有一定的产业集聚，商业配套不能超过20%。”对于当时项目改造的规划设计要求，贾波记 ｜
｜忆犹新，这让德必集团找到了可持续发展的金钥匙。“我们对产业园区发展之初就有定位，一般商业配套不超过15%，所有的配套都以 ｜
｜服务于产业为衡量指标，所有业务都是朝着文创科创服务这个方向走，”贾波坦言，越专一就越容易做到专业，发展和服务方向专一，｜
｜反而形成了专业的核心竞争力。                                                                                          ｜
｜    专业和聚焦成就发展源动力                                                                                          ｜
｜    德必集团官网上有一个非常有趣的专题——“德必朋友圈”，包括“德必客”和“德必云”，其中的主角是德必的入驻企业，既有｜
｜专注于舞美灯光设计的和丰舞美等文创服务公司，也有拉面说等网红消费新秀。“我们从来没有把德必当作资产管理公司来运营，因为｜
｜从2009年提供增值服务开始，我们就非常清楚，德必发展的唯一机会来自于帮助客户快速成长。”贾波说。                        ｜
｜    经过多年行业积累，德必集团形成了一定的设计改造优势，并自主建立了一支设计改造经验丰富、专业技术实力强大的园区设计改｜
｜造团队，为园区高效、高质量、低成本的设计改造提供保障。公司从2016年开始研发智慧园区管理系统wehome，截至目前投入达数千万｜
｜元。德必旗下的德必创新科技已获得高新技术企业和“双软”企业资质，拥有两项国家级专利和20多项软件著作权。同时，wehome空间｜
｜智慧管理系统团队与北京亦庄置业有限公司深度协作，在项目一期中实施的内容包括“共享招商”“资产管理”“租控管理”三大模块｜
｜，目前均已上线并投入使用。此外，还与正大广场、苏河汇、腾讯众创空间有深度业务合作。                                    ｜
｜    如今，德必集团在文创和科创领域开始聚集越来越多的生态型公司。在长宁的德必易园，记者看到，对于园区文创企业如何申请相｜
｜关产业扶持基金和政府补贴的提示板被放在最显眼的位置。                                                                  ｜
｜    疫情发生后，德必的个性定制化服务价值凸显，帮助许多优质但又需要解决燃眉之急的企业渡过了难关。                      ｜
｜    2020年3月，德必园区挂牌上海市首批文化金融服务工作站，成为推广“文创保”（首期规模10亿元）等文化金融产品相关信息的 ｜
｜全新“窗口”，直接为文创企业提供驻站式、常态化、特色化文化金融服务。当时，受疫情影响，入驻德必园区的一家影视公司的多个｜
｜影视拍摄项目停工，园区工作人员第一时间对接德必金融服务工作站，帮助客户申请“文创保”专项贷款产品，客户成功获批百万元低｜
｜息贷款。                                                                                                              ｜
｜    德必还积极与各大银行沟通对接，成功引进6个差异化金融产品，并采用线上线下结合的服务方式为客户提供全方位的精准服务。 ｜
｜在漕河泾德必易园，一家入驻了7年的整合营销广告公司，正是通过wehome APP新设的“复工复产、金融助力”金融服务平台申请了工 ｜
｜商银行的税务贷产品。                                                                                                  ｜
｜    如今，德必“科创秀”系列路演活动正在进行中，打造基于园区生态的企业创投空间——“AI秀场”，为企业发展全周期的投融资｜
｜诉求提供解决方案。                                                                                                    ｜
｜    “随着制造业的升级，中国也开始向高附加值产业进行演进和升级，文创和科创应该为实体经济插上翅膀，这样的赋能过程也成为｜
｜德必未来发展的源动力。”贾波表示，近两年，德必聚焦新一线城市的业务布局及拓展，先后进入合肥、西安等地，同时在南京、成都｜
｜、长沙等地进行新项目深耕拓展，下一步将继续落子厦门、深圳、武汉等地。                                                  ｜
｜    对新租赁准则已经做好准备                                                                                          ｜
｜    德必集团登陆创业板后，贾波在每个月仍坚持拜访10至15家客户的同时，将更多精力放在文化和组织能力建设方面。            ｜
｜    贾波介绍，公司最近要提拔两个“90后”高管，但都遭到了拒绝。其中一位是董办的员工，他主动要求去基层锻炼，每周去苏州园｜
｜区两天，什么时候把苏州园区的业绩做到名列前茅了，再谈提拔。“这就是我们倡导的企业精神和价值观：做实事才能提拔，做实事就｜
｜能提拔。”                                                                                                            ｜
｜    根据2020年财报，疫情发生后，公司业绩受到一定影响，从三季度开始，市场需求逐渐恢复，客户需求增加，公司经营逐步恢复正｜
｜常，部分园区实现逆势增长。截至报告期末，公司园区整体运营指标已基本恢复到疫情发生前的水平。                            ｜
｜    然而，根据财政部的要求，公司于今年开始执行新租赁准则，公司的资产负债率大幅提升。“因为新租赁准则要求确认使用权资产｜
｜、租赁负债，资产负债大幅增加，今年一季度资产负债率增至66.76%。此外，新租赁准则对于利润的影响在整个承租期间呈V型结构， ｜
｜前半期是负向影响，逐年递减；后半期是正向影响，逐年递增。”贾波坦言，该政策的影响主要体现在让企业虚增资产和虚增负债，会｜
｜影响企业前期的净利润数据表现，但事实上对企业的现金流和经营没有任何影响，在后期到达一定的平衡点后，被影响的利润也会全部｜
｜释放出来。                                                                                                            ｜
｜    “事实上，若不考虑新租赁准则，今年一季度公司的资产负债率为23.02%；除去新租赁准则带来的会计记账方式的影响，通过营业｜
｜收入、经营现金流等数据指标，投资者可以更清晰地了解公司的经营情况变化。今年一季度公司营业收入为2.21亿元，同比增长3.38% ｜
｜；经营活动产生的现金流量净额为1.08亿元，同比增长143.19%。”贾波表示。                                                 ｜
｜    目前，公司正从三方面积极应对新租赁准则带来的变化。一是大力发展托管加盟模式，推动资产变“轻”。贾波坦言，目前公司以｜
｜承租运营为主，受托运营和参股运营也在发展，目标是将托管加盟模式的占比提升至约50%。二是兼并收购，通过收购猎头等企业服务 ｜
｜公司，加大与自身产业服务的有效协同。三是与机构成立相应的园区基金，由公司出资做GP（普通合伙人），吸引社会资本做LP，依靠｜
｜公司的专业经验进行托管管理，待项目成熟后装入上市公司体内。                                                            ｜
｜    “之后我们业务的增长，可能通过直营、兼并收购、加盟托管等方式实现。当然，我们也一定会努力把直营业务规模做大，护城河｜
｜越宽、项目整体盈利能力越高，对新项目拓展就会起到更好的支撑作用。”贾波表示。                                          ｜
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｜   2021-04-29   ｜德必集团(300947):正在积极筹划华南地区的发展                                       ｜     全景网     ｜
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｜　　全景网4月28日讯 德必集团（300947）2020年度业绩网上说明会周三在全景·路演天下举行。董事、财务总监高珊表示，公司正在｜
｜积极筹划华南地区的发展。                                                                                              ｜
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｜   2021-04-29   ｜德必集团(300947):德必宽窄WE"项目预计7月上旬完工                                   ｜     全景网     ｜
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｜　　全景网4月28日讯 德必集团（300947）2020年度业绩网上说明会周三在全景·路演天下举行。董事、总经理陈红表示，德必宽窄WE｜
｜"项目于今年3月中旬正式开工，目前处于施工建设中，预计今年7月上旬完工。                                                 ｜
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｜   2021-04-29   ｜德必集团(300947):未来三年将专注主业 保持营收和利润高速增长                        ｜     全景网     ｜
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｜　　全景网4月28日讯 德必集团（300947）2020年度业绩网上说明会周三在全景·路演天下举行。董事长贾波表示，未来三年德必集团｜
｜将继续专注主业，持续扩张，营收和利润将保持较高速度增长。                                                              ｜
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｜   2021-04-20   ｜德必集团(300947)2020年营业收入8.33亿元 长沙募投项目完成提前招商                   ｜     全景网     ｜
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｜　　全景网4月19日讯 德必集团（300947）发布2020年年度报告。报告显示，2020年公司实现营业收入8.33亿元，同比下降8.42%；实 ｜
｜现归属于上市公司股东的净利润为9839.91万元，同比增长13.57%；经营活动产生的现金流量净额为1.95亿元，同比增长3.50%。      ｜
｜　　报告期内，公司的主营产品租赁服务、会员及其他服务分别实现营业收入6.72亿元、1.62亿元，占营业收入的比重分别为80.62%、｜
｜19.38%。                                                                                                              ｜
｜　　德必集团表示，2020年新冠疫情对公司的经营业绩产生了一定的负面影响。但从2020年第三季度开始，市场需求逐渐恢复，客户需｜
｜求增加，公司经营逐步恢复正常，部分园区甚至实现逆势增长。截至报告期末，公司园区整体运营指标已基本恢复到疫情前水平。    ｜
｜　　2020年，公司在湖南长沙首个项目德必岳麓WE"（岳麓山人工智能产业中心）在2020年疫情期间逆势开工，并取得了当年开工，当 ｜
｜年完成招商99%的好成绩，获得了超出预期的良好经济效益和社会效益，受当地政府多次表彰。                                   ｜
｜　　同时，公司还在不断拓展新项目，进一步扩大公司经营规模，提升运营效率。报告期，“承租运营”模式，新签约德必宽窄WE"项 ｜
｜目，面积约0.4万平方米；“委托运营”模式新签德必庐阳WE"项目，面积约0.5万平方米；“参股运营”模式，在南京新签约德必钟山 ｜
｜镜WE"、德必南泰WE"2个项目，面积约1.6万平方米。                                                                        ｜
｜　　此外，公司拟以5389.60万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利10元（含税），合计派发现金股利人民币5389.60万元，，不｜