房地产股票行情:南山控股002314—股票行情主力资金的最新股票行情

    2019年，南山控股房地产销售增长显着，全年实现销售额79亿，同比增长56%；商品房销售面积50万方，销售均价15852元/平；分区域看，商品房销量大幅增长贡献主要源自于苏州、长沙及深圳项目的热销，上述三个城市项目销售贡献销售额分别为33.4亿、16.5亿及11.9亿，占全年销售额的77.8%。
    财务情况：现金充足，负债率维持在低位
    现金充足：截至2019年末，公司货币资金68.06亿，短期借款及一年内到期的非流动性负债之和44.29亿，现金短债比1.54，无偿债压力；杠杆率有所上升：截至2019年末，带息债务合计126.89亿，同比增长46.5%；净负债率为51.5%，同比增加19.1pct，但依然维持行业较低水平；存货大幅扩张，未来业绩可期：公司2019年加杠杆用于扩张土储，报表上看2019年公司存货合计166.14亿，同比增长50.4%，对应到产品主要为房地产开发及物流地产相关项目，为未来的销售及物流项目的扩充提供坚实支撑。
    盈利预测及投资建议
    伴随公司新增物流地产项目投入使用、房地产项目交付结算，公司业绩将进入景气上行周期，预计2020至2022年，公司实现营业收入88.91亿、108.45亿、132.49亿，同比增长19.89%、21.99%及22.17%，实现归属母公司净利润5.57亿、7.55亿及10.51亿，同比增长30.72%、35.42及39.30%；摊薄后每股收益0.21元、0.28元及0.39元，对应PE为14.09倍、10.4倍及7.47倍，首次覆盖给予“买入”评级。
    风险提示：房地产调控政策超预期；公募REITs政策推进不及预期。
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【2020-05-07】【出处】西南证券
南山控股(002314)2019年年报及2020年一季报点评:物流地产持续上量 受益公募REITs推进
    业绩现边际改善 ，基本面迎来拐点。2019 年公司实现营业收入72.4 亿元（+2.6%），实现归母净利润4.0 亿元（-19.8%），业绩增速下滑的几方面原因：1）地产结算收入同比增长4.7%至50.1 亿，但结算毛利率同比下降16.4pp至33.4%，主要是华南区域高毛利率项目结算大幅减少；2）宝湾物流开发进度加快，在建工程大幅增长，导致分摊的财务费用大幅增长，利息费用增加32.1%至4.4 亿；3）管理费率和销售费率分别增长1.2pp 和0.3pp。2020Q1，公司实现收入7.3 亿（+20.6%），实现归母净利润-0.8 亿（+37.2%），边际上看业绩同比有明显改善，随着流动性的持续宽松、地产开发销售结转和物流运营规模的大幅增长，公司业绩将重回增长轨道，基本面迎来拐点较为确定。
    宝湾物流在营规模或达500 万方，将持续受益公募REITs 推进。2018 年9 月，公司换股吸收深基地，成功并表宝湾物流。截止2019 年末，公司已运营的物流项目337 万方，在建待建项目约300 万方。2019 年物流仓储板块实现收入9.6亿（+28.0%，优质项目平均年租金达400 元每平米），物流仓储毛利率为56.0%。公司目标为2020 年底运营物流项目达500 万方，未来收入增长空间大。4 月30 日证监会和发改委发布《关于推进基础设施领域REITs 试点相关工作的通知》，宝湾物流有望借助公募REITs 大力改善负债结构，提高开发速度，专注资产运营管理效率提升，打造网络化、滚动化、可持续的资本闭环发展模式。
    地产销售大幅增长，业务协同优势显现。2019 年公司地产销售额79.5 亿（+55.9%），增长显着，地产项目布局长三角和大湾区核心城市，去化率较好。报告期末公司未竣工口径土储合计建面144 万方，对应总货值约337 亿。值得说明的是，公司培育的产城综合开发业务与地产开发业务协同效应开始显现。报告期公司拿地建面53.6 万方（成都德阳、重庆汽车港和合肥岗集，含商业用地60 亩），另外新签约上海松江、南京浦口和湖北英山三个项目。
    盈利预测与投资建议。预计2020-2022 年EPS 分别为0.19 元、0.27 元、0.33元，考虑到公司物流地产明显上量，或持续受益流动性改善和公募REITs 推进，给予目标价4.19 元，相当于每股NAV 折让40%，首次覆盖给予“买入”评级。
    风险提示：地产结算或拿地低于预期、公募REITs 落地或不及预期等。
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【2020-04-29】【出处】证券时报网 
南山控股(002314)2019年净利4.03亿元 仓储物流业务增长近三成
    南山控股（002314）4月29日晚间发布2019年年度报告，公司2019年实现营业收入72.38亿元，同比增长2.64%；实现归属于上市公司股东的净利润4.03亿元，每股收益为0.15元。
    年报显示，与往年相比，南山控股首次把仓储物流业务的介绍排到了房地产业务的前面，表明公司未来对仓储物流业务将更加重视，对仓储物流前景非常看好，意图改变投资者过往简单认为南山控股是一家纯粹房地产公司的定位。南山控股在年报中表示，公司是一家以现代高端仓储物流为战略性主业，以房地产开发为支撑性主业，以产城综合开发为培育性主业的综合性企业集团，2019年年末公司总资产达到了430.15亿元。
    仓储物流创新商业模式　收入增长近三成
    南山控股认为，仓储物流是公司战略性主业，公司旗下的宝湾物流致力于打造综合化、专业化、标准化的物流服务体系，不断丰富和创新业务模式。并积极开展并购、合资、定制等多种仓储物流开发与营运模式。
    2019年宝湾物流业务实现营业收入9.7亿元，同比增长28%，实现净利润4933万元，同比有所下降；净利润下降主要是由于宝湾物流融资额增加，导致财务费用增加，而新投入运营园区较多，目前尚未成熟；仓库全年平均使用率为91.7%，而据CBRE数据显示，2019年全国物流仓储市场平均空置率为12.6%，
    宝湾物流以沿江、沿海进行"T型"网络布局，并结合国家"一带一路"发展战略，推进全国布局，覆盖核心城市物流节点。截至2019年年底，公司拥有并管理63个智慧物流园区，运营面积340万平方米，规划在建面积300万平方米。
    值得关注的是，南山控股正在逐步建立"募投管退"的资产管理能力，积极推进资产证券化、物流资金、公募REITs等工作，实现重资产转型轻资产运营模式，优化提升资产效应。公司近期成功设立发行CMBN产品，资金规模为　14.00　亿元，优先级信用评级为AAA，优先级票面利率为3.17%，发行利率创造了CMBN产品历史最低价，全场认购倍数3.1倍，再次凸显资本市场对公司主营业务资产质量的高度认可。
    对于仓储物流今年的发展目标，南山控股在年报中表示，2020年公司将优化仓储物流创新商业模式，建立多元、健康的物流生态圈，年末力争可运营面积达到500万平方米。
    房地产主业稳扎稳打　产城开发转型可期
    在房地产领域，南山控股坚持面向合理自住需求，目前已开发多个高品质的人文居住社区，住宅产品类型丰富。主要开发区域位于苏州、长沙、深圳、武汉、福州等长三角、华中和珠三角重点城市群。在风险控制前提下，培育资产管理能力，探索开发周期不同阶段债权、股权，推动公司业务发展与高质量发展。
    公司房地产业务全年实现收入50.2亿，归母净利润8.0亿；全年实现房地产销售金额79亿元，新增土地储备面积29万平米，新增土地储备计容建筑面积57万平米。南山控股未来将坚定发挥地产业绩支撑作用，坚定城市群深耕策略，以多种方式做好土地战略性储备工作，把握粤港澳大湾区建设带来的机遇。
    产城综合开发业务方面，其作为培育主业已有实质性进展，转型可期。产城综合开发主业是为目标城市提供区域产业发展规划，城市配套建设、产业资源整合及智慧化运营服务，已在合肥、无锡、成都、重庆和德阳等区域中心布局工业园区、产业新城和特色小镇等业态。
    新都产业园作为公司首个标准工业园区项目，年内实现一期整体竣工且招商情况良好。德阳科技园摘得471亩工业用地，工业园区项目在产业基础较好的区域具备较好的发展潜力。重庆汽车港项目以汽车为核心产业，定位发展汽车文旅产业，2019年重庆汽车港项目获取土地171亩，其中工业用地111亩，商业用地60亩。合肥岗集物流小镇项目发挥合肥区域优势和公司物流产业优势，完成了项目规划，获取一期165亩工业用地并动工。同时签约了上海松江国际影视中心、南京浦口智造园和湖北英山康养等3个项目。
房地产股票行情:南山控股002314
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【2020-04-29】【出处】中证网
南山控股(002314):2019年净利润4.03亿元 同比下降19.8%
　　中证网讯（记者 徐可芒）南山控股（002314）4月29日晚间发布2019年年度报告显示，公司实现营业收入72.38亿元，同比增长2.64%；实现归属于上市公司股东的净利润4.03亿元，同比下降19.8%；基本每股收益0.15元。公司拟向全体股东每10股分红0.58元。
房地产股票行情:南山控股002314
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【2020-04-17】【出处】中证网
南山控股(002314)旗下宝湾物流CMBN项目成功发行
　　中证网讯（记者 黄灵灵）近日，南山控股（002314）旗下“宝湾物流控股有限公司2020年度第一期资产支持票据信托”设立发行。宝湾物流以其下属子公司持有的无锡宝湾物流园、成都新都宝湾物流园、成都龙泉宝湾物流园、武汉宝湾物流园4个项目作为标的资产，设立资产支持票据信托。本次募集资金规模为14亿元，优先级信用评级为AAA，优先级票面利率为3.17%，全场认购倍数3.1倍。
　　公司表示，此次新冠肺炎疫情防控期间，宝湾物流武汉园区充分发挥高端智慧园区的功能和管理优势，为抗击疫情的民生保障物资高效集结和快速中转提供了有力支持。本次CMBN（商业抵押贷款支持票据）成功发行进一步拓宽了宝湾物流在公开市场的融资渠道，并再次凸显资本市场对公司主营业务资产质量的高度认可。公司将以此为契机，借助资本市场多样化融资渠道，强化创新驱动，增强发展动力，持续推动公司业务高质量发展，实现资产保值增值。
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【1.房地产股票行情:南山控股002314融资融券】
该股暂未列入交易所发布的融资融券标的，因此没有融资融券的数据。

【2.房地产股票行情:南山控股002314资金流向】
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｜  日期    ｜    主力净流入    ｜   超大单净流入   ｜    大单净流入    ｜
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｜          ｜  净额  ｜ 净占比 ｜  净额  ｜ 净占比 ｜  净额  ｜ 净占比 ｜
｜          ｜ (万元) ｜  (%)   ｜ (万元) ｜  (%)   ｜ (万元) ｜  (%)   ｜
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｜2020-06-29｜  758.11｜    6.57｜     0.0｜     0.0｜  758.11｜    6.57｜
｜2020-06-24｜ 1202.53｜    8.82｜     0.0｜     0.0｜ 1202.53｜    8.82｜
｜2020-06-23｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜
｜2020-06-22｜ -135.28｜   -2.64｜     0.0｜     0.0｜ -135.28｜   -2.64｜
｜2020-06-19｜ -147.27｜   -2.18｜     0.0｜     0.0｜ -147.27｜   -2.18｜
｜2020-06-18｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜
｜2020-06-17｜  817.88｜    7.81｜     0.0｜     0.0｜  817.88｜    7.81｜
｜2020-06-16｜  321.87｜    7.13｜     0.0｜     0.0｜  321.87｜    7.13｜
｜2020-06-15｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜     0.0｜
｜2020-06-12｜ -808.22｜  -15.36｜     0.0｜     0.0｜ -808.22｜  -15.36｜
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【3.房地产股票行情:南山控股002314涨跌幅异动】
暂无数据

【4.房地产股票行情:南山控股002314大宗交易】
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｜交易日期  ｜成交价｜成交数量｜成交金额｜  买方营业部  ｜  卖方营业部  ｜
｜          ｜格(元)｜ (万股) ｜ (万元) ｜              ｜              ｜
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｜2017-08-18｜  6.16｜   45.30｜  279.05｜机构专用      ｜机构专用      ｜
｜2017-08-18｜  6.16｜   45.30｜  279.05｜机构专用      ｜机构专用      ｜
｜2016-12-15｜   7.7｜  104.00｜  800.80｜海通证券股份有｜方正证券股份有｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜限公司南京常府｜限公司南京珠江｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜街证券营业部  ｜路证券营业部  ｜
｜2016-12-15｜  7.65｜  112.00｜  856.80｜华泰证券股份有｜中信证券股份有｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜限公司南京中央｜限公司南京高楼｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜路第三证券营业｜门证券营业部  ｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜部            ｜              ｜
｜2016-11-28｜  9.46｜ 1200.00｜11352.00｜长江证券股份有｜申万宏源西部证｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜限公司上海绵绣｜券有限公司上海｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜路证券营业部  ｜康定路证券营业｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜              ｜部            ｜
｜2016-11-28｜  9.46｜  740.21｜ 7002.35｜光大证券股份有｜申万宏源西部证｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜限公司上海黄浦｜券有限公司上海｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜区西藏中路证券｜康定路证券营业｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜营业部        ｜部            ｜
｜2016-11-25｜  9.46｜ 1238.00｜11711.48｜中国银河证券股｜申万宏源西部证｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜份有限公司大连｜券有限公司上海｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜延安路证券营业｜康定路证券营业｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜部            ｜部            ｜
｜2016-11-24｜   9.1｜  220.00｜ 2002.00｜华安证券股份有｜方正证券股份有｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜限公司成都高升｜限公司南京珠江｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜桥路证券营业部｜路证券营业部  ｜
｜2016-11-24｜   9.1｜  260.00｜ 2366.00｜国海证券股份有｜方正证券股份有｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜限公司成都天仁｜限公司南京珠江｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜路证券营业部  ｜路证券营业部  ｜
｜2016-11-24｜   9.1｜  360.00｜ 3276.00｜华安证券股份有｜方正证券股份有｜
｜          ｜      ｜        ｜        ｜限公司成都高升｜限公司南京珠江｜